Certificato energetico

Tags/parole chiave: certificato energetico • classe energetica • annunci • immobili • compravendita • affitto • sanzioni

Per non rischiare sanzioni amministrative

Tra le tante novità che ci offre il 2012 ce n'è una che concerne gli immobili: dal 1 gennaio 2012, infatti, ogni immobile deve essere “provvisto” del certificato energetico e in qualsiasi contratto che lo riguarda, sia di vendita che di locazione, deve essere indicata, in base a dei parametri predefiniti, da A+ (la migliore) a G (la peggiore), la categoria energetica di appartenenza.

Ma andiamo per ordine. Il certificato energetico è un documento, rilasciato da professionisti del settore iscritti all'albo nazionale dei certificatori energetici, che attesta il consumo di energia necessaria per riscaldare o raffreddare un'abitazione, in base alla tipologia di costruzione, riscaldamento/raffreddamento ed isolamento.

Nel certificato sono riportate, in modo sintetico, otto classi che vanno dalla lettera "A+", considerata la migliore per rendimento energetico, alla "G" la peggiore per rendimento, facendo riferimento ai consumi e l'IPE ossia l'indice di prestazione energetica.

Questo certificato è obbligatorio ed è fondamentale in fase di compravendita o di affitti superiori ai 30 giorni; inoltre, dal 1 gennaio 2012, la classe energetica deve essere presente in ogni annuncio immobiliare pubblicato in qualsiasi forma, dalla carta stampata ad internet.

Se la classe energetica non viene indicata, l'inserzionista è soggetto ad una pesante multa, da parte del comune in cui è sito l'immobile, che va da 1.000 a 5.000 euro.

Dalla certificazione sono esclusi i terreni e gli immobili privi di impianto termico o condizionamento: in tal caso, negli annunci, va indicato che l'immobile è privo di riscaldamento/condizionamento pertanto “non classificabile: struttura esente dall'obbligo di certificazione”.

Il certificato ha una validità di 10 anni ma ogni volta che si verificano delle variazioni nel rendimento e nei consumi si ha l'obbligo di aggiornarlo.